Merkez Bankası'nın faiz artırımı sonrası özel bankalarda konut kredisi faiz oranları kritik eşik olan yüzde 3 seviyesini aşarak yüzde 3.10-3.20 bandına yükseldi. Kamu bankalarında ise en düşük faiz oranı yüzde 2.75 olarak belirlendi.

Özel ve Kamu Bankalarında Güncel Faiz Oranları

20 Mart öncesinde kamu bankalarında en düşük faiz oranı yüzde 2.55, özel bankalarda ise yüzde 2.68 seviyesindeydi. Ancak son dönemde yaşanan artışlarla özel bankalardaki en düşük konut kredisi faiz oranı önce yüzde 2.85'e, ardından yüzde 3.10-3.20 seviyelerine kadar yükseldi.

Bir kamu bankası, yeni evlilere özel sunduğu yüzde 2.55 faizli konut kredisi kampanyasında da ayarlama yaparak faiz oranını yüzde 2.75'e çıkardı. Böylece piyasadaki en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.75 olarak güncellendi. Aynı banka, yüzde 2.79 faiz oranıyla başka bir konut kredisi kampanyası da sunuyor, ancak bu kampanyada kredi limiti 500 bin TL ile sınırlı.

Aylık Ödemeler Ne Kadar?

Özel bankalarda yüzde 3.10 faiz oranıyla kullanılan 120 ay vadeli bir konut kredisinde aylık ödemeler 31.815 TL seviyesine ulaşıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kredi ödeme seçenekleriyle ilgili şu bilgileri paylaştı:

"Özel bankalar bazen farklı oranlar verebiliyor. Taksit oranı yüksek başlayıp düşen taksitlerde yüzdesel anlamda daha uygun oranlar verilebiliyor. Biz buna azalan taksit diyoruz. Tüketicilerin geneli ödemelerin sabit olmasından yana değerlendirme yapıyor. Mortgage'da artan, azalan ödemeleri ya da balon ödemeli seçeneklerle farklı alternatif ödemeler seçmek mümkün."

Konut Kredisi Hacmi Artıyor

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun 2 Mayıs tarihli verilerine göre, konut kredileri hacmi 562.61 milyar TL seviyesine yükseldi. Özelmacıklı, kredi kullanımıyla ilgili şunları belirtti:

"Hala konut kredisini kullanmaya çalışan tüketiciler var. Kredilere gelen kısıtlamalar nedeniyle kredi kullanımı düşük tutarda gerçekleşiyor. Bence bu süreci hızlandırmak adına ikinci ve daha sonrası konut alacaklar için kredi miktarları biraz daha artırılabilir. Bu durum satışları biraz daha kolaylaştıracaktır."

Gayrimenkul Piyasasında Son Durum

Gayrimenkul piyasasına yatırımcı ilgisi devam ediyor. Mart ayında 222 bin konut satışı gerçekleşirken, Nisan ayında bayram tatili nedeniyle piyasanın bir süre kapalı olmasına rağmen satış rakamı 237 bin seviyesine yükseldi.

Özelmacıklı, "Gayrimenkul fiyatlarının reel bazda düşük kalması etkili oldu. Artan kiralar gelir amacıyla konutu avantajlı duruma getiriyor" değerlendirmesinde bulundu.

İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı da artış eğiliminde. Mart ayında bu oran yüzde 16.4 olarak gerçekleşmişti.

Faizler Ne Zaman Düşecek?

Konut kredisi faizlerinin ne zaman düşeceğine ilişkin değerlendirmede bulunan Özelmacıklı, şu öngörüyü paylaştı:

"Biz kredi faizlerindeki düşüşü biraz daha hızlı bekliyorduk. Piyasalarda faiz artışı olunca bu ötelendi. Ben normalleşme eğiliminin 2-3 ay sonra daha da hızlı olacağını tahmin ediyorum. Türkiye'nin ekonomik göstergeleri açısından bazı olumlu gelişmeler bu süreci hızlandıracaktır. Yıl sonu hedefimiz daha önce yüzde 2 seviyeleriydi. Yıl sonunda yüzde 2.30-2.20 bandında konut kredileri görebiliriz."

Uzman, bankalar arasındaki rekabetin de kredi faizlerine olumlu yansıyabileceğini belirterek, "Bankalar kredi verme kısmında iştahlı değiller ama kendi aralarında da bir rekabet var. Mevduatta biriken kısmı bir şekilde değerlendirmek istiyorlar. Bankalar arasında rekabet kızıştıkça kredi kullanımına ilişkin kısımlar biraz daha hareketlenecektir" ifadelerini kullandı.