Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak? Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Temmuz 2025 yaklaşırken, milyonlarca kiracı ve ev sahibinin en çok merak ettiği konulardan biri, kira artış oranlarının ne olacağı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak enflasyon verileri, kira sözleşmelerini yenileyecek olanlar için belirleyici olacak.

Kira Artış Oranı 3 Temmuz'da Açıklanacak

Kira artış oranını belirlemede kilit rol oynayan Haziran 2025 dönemi enflasyon verileri, 3 Temmuz 2025 Perşembe günü saat 10:00'da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından kamuoyuna duyurulacak. Bu açıklama ile birlikte, konut ve iş yerleri için geçerli olacak yasal kira artış tavan oranı da kesinleşmiş olacak.

Hatırlanacağı üzere, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren %25'lik kira artış sınırı sonrası, zam oranları yeniden Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesine göre belirlenmeye başlandı. Bu kurala göre, kira artışında tavan oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması alınarak hesaplanıyor.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor? İşte Örnek Tablo

Yasal düzenlemeye göre ev sahipleri, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir zam yapamıyor. Ancak bu oran, yasal üst sınırı temsil ettiğinden, tarafların anlaşması durumunda bu oranın altında bir artış belirlenmesi de mümkün.

Hesaplamanın nasıl yapılacağını bir örnekle açıklamak gerekirse; Haziran 2025'te kira sözleşmesini yenileyenler için Mayıs 2025 verilerine göre belirlenen %45,80'lik tavan oran kullanılmıştı. Temmuz ayının oranı henüz belli olmasa da, hesaplama mantığı aynı kalacak.

Örnek Hesaplama:

Diyelim ki TÜİK tarafından 3 Temmuz'da açıklanacak olan 12 aylık TÜFE ortalaması %42,00 olarak gerçekleşti. Bu durumda hesaplama şu şekilde olacaktır:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
• Yasal Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ortalama): %42,00
• Zam Tutarı: 20.000 TL x 42 / 100 = 8.400 TL
• Yeni Zamlı Kira Bedeli: 20.000 TL + 8.400 TL = 28.400 TL

İş Yerleri İçin de Aynı Kural Geçerli

Bu hesaplama yöntemi, sadece konutlar için değil, aynı zamanda iş yeri kiraları için de yasal tavanı oluşturuyor. Kira sözleşmesinde TÜFE oranından daha düşük bir artış maddesi bulunmuyorsa, iş yeri sahibi de en fazla TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama oranında artış yapabilir.

3 Temmuz Perşembe sabahı yapılacak resmi açıklama ile tüm bu belirsizlikler sona erecek ve hem kiracılar hem de ev sahipleri, yeni dönemin mali tablosunu net bir şekilde görecek. Açıklanacak oran, milyonlarca ailenin bütçesini doğrudan etkileyecek.