Konut Kredisine Rağbet Rekor Kırdı: Faizler Yüksek, Talep Daha da Yüksek

Haziran 2025 itibarıyla ipotekli konut satışlarında büyük bir artış kaydedildi. Mevcut yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşların konuta yönelmesi, barınma ihtiyacının yatırım kararlarının önüne geçtiğini ortaya koyuyor. İlk altı ayda ipotekli satışlardaki yüzde 100'ü aşan artış, alım motivasyonunun halen güçlü olduğunu gösteriyor.

Kira Artışları Satın Alma Kararını Tetikliyor

Kira fiyatlarında yaşanan agresif yükseliş, vatandaşları konut sahibi olmaya itiyor. Emlak uzmanlarına göre, satış fiyatları yükselse bile kiralardaki artış oranı daha sert. Bu da alım kararını erteleyenler için uzun vadede daha maliyetli bir barınma süreci anlamına geliyor.

Konut kredisi faizlerinin düşeceği beklentisi, birçok yatırımcının gözünü bu alana çevirmiş durumda. Uzmanlar, mevcut oranlardan kredi kullananların ileride yapılandırma yapabileceğini belirtiyor. Yani bugün alınan krediler, yarınki düşük faiz oranlarıyla yeniden şekillendirilebilecek.

Faiz İndirimi Sinyali Piyasayı Canlandırdı

24 Temmuz’da yapılacak Merkez Bankası toplantısında faiz indirimi ihtimali, gayrimenkul piyasasında yeni bir ivme yaratabilir. Faiz oranlarının yıl sonuna kadar yüzde 2,69’a kadar düşebileceği öngörülüyor. Bu senaryo gerçekleşirse, 2025’in ikinci yarısında satışlarda yeni zirveler görülebilir.

Konut sahibi olamayan ama yatırım yapmak isteyenler için gayrimenkul sertifikası seçeneği öne çıkıyor. TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden devreye aldığı sistem, küçük yatırımcılara metrekare bazlı alım fırsatı sunarken, zamanla tam konut sahibi olma yolunu da açıyor.